セキスイハイムの外壁塗装 タイル外壁・SFCボードのメンテナンスと保証の確認ポイント 大府市・東浦町・東海市で外壁塗装なら横山建装

磁器タイル外壁の特徴

セキスイハイムの公式サイトでは、磁器タイルを高い耐久性を持つ外壁材として紹介しています。

磁器タイルは無塗装のため、公式サイトでは、再塗装にかかる手間と費用を大幅に減らせると説明されています。

一般的な塗装仕上げの外壁では、表面の塗膜が紫外線や雨風によって少しずつ傷み、塗り替えを検討することがあります。

これに対して、無塗装の磁器タイルは、表面の塗膜を定期的に塗り替えるという考え方とは異なります。

ただし、磁器タイルは再塗装の負担を減らせる外壁材であって、メンテナンスがまったく不要という意味ではありません。

セキスイハイムの公式サイトでは、タイルの洗浄と目地材の交換は定期的に必要と明記されています。

タイルの表面だけでなく、継ぎ目や汚れの状態にも目を向けることが大切です。

レリーフウォールとSFCボードの特徴

セキスイハイムの公式サイトでは、磁器タイル以外の外壁材として、レリーフウォール（SFCボード）が紹介されています。

磁器タイルとは異なる外壁材のため、塗装を検討する際には、現在の表面仕上げや傷み具合を確認する必要があります。

一般的に、塗装仕上げの外壁では、紫外線や雨風の影響によって塗膜が少しずつ傷みます。

塗り替えを行う場合は、外壁材に適した下塗り材や塗料を選ぶことが重要です。

ただし、今回の公式情報では、SFCボードについて具体的な塗り替え周期は示されていません。

「SFCボードだから何年で塗装する」と決めつけず、現在の外壁の状態を確認して判断しましょう。

外壁材の種類を確認する方法

ご自宅の外壁材がわからない場合は、建築時の資料や、これまでのメンテナンスに関する書類を確認してみましょう。

外壁材の名前がわかれば、メーカーにメンテナンスや保証について問い合わせる際にも話が進めやすくなります。

塗装専門店に相談する場合も、外壁材の情報を伝えておくと、現在の状態に合った施工方法を検討しやすくなります。

特にタイル外壁では、塗り替えを前提にするのではなく、洗浄や目地の手入れが必要かどうかを確認することから始めましょう。

保証期間と保証対象を分けて考える

「最長30年保証」という案内を見ると、外壁全体が30年間保証されると思う方もいるかもしれません。

しかし、公式情報では、磁器タイル以外の外壁の下地・仕上材については保証10年と案内されています。

また、機能に影響しない反りや軽微なひび割れは保証対象外とされています。

そのため、保証期間の数字だけではなく、どの部位が対象になるのか、どのような状態が保証対象になるのかを確認することが大切です。

現在の保証については、契約時期や商品、地域による違いも含めて確認しましょう。

定期点検と定期診断の内容

セキスイハイムの公式サイトでは、引渡し後2年目までに3回の定期点検を行い、5年目から60年目までは5年ごとの定期診断を無償で実施すると案内されています。

ただし、診断は目視を中心としており、確認できない箇所もあるとされています。

また、点検や診断が無償であっても、保証対象外のメンテナンス工事は有償です。

無料の点検・診断と、補修工事の費用は別に考えるとわかりやすいでしょう。

これまでの点検結果や補修の案内が残っていれば、外壁のメンテナンスを検討する際に確認しておくと役立ちます。

タイル外壁は汚れと目地の状態を確認する

磁器タイル外壁では、塗り替えの時期を考えるよりも、まずタイルの汚れや目地の状態を確認することが大切です。

公式サイトでも、タイルの洗浄と目地材の交換は定期的に必要とされています。

目地は外壁材の継ぎ目にある部分です。一般的に、目地に使われる材料は紫外線や雨風の影響で少しずつ傷むことがあります。

割れやすき間が見られる場合は、現在の状態を確認してもらい、必要な補修を検討しましょう。

汚れが気になる場合も、まずはどの部分にどのような手入れが必要かを整理することが大切です。

SFCボードは塗膜の状態を確認する

SFCボードなど、磁器タイル以外の外壁では、現在の表面仕上げや塗膜の状態を確認しましょう。

一般的に、外壁の塗膜は紫外線や雨風を受けることで少しずつ傷みます。

塗り替えを考える際は、次のような変化がないか確認するとよいでしょう。

• 外壁の色が以前よりあせている
• 表面を触ると白っぽい粉が付く
• 塗膜に浮きやはがれが見られる
• 外壁にひび割れがある
• 目地に割れやすき間がある
• 汚れやカビ・コケが目立つ

外壁を触ったときに白っぽい粉が付く現象は、チョーキングと呼ばれます。塗膜の劣化を確認する手がかりのひとつです。

ただし、こうした変化が見られたからといって、すぐに全面塗装が必要とは限りません。

外壁材や傷み具合を確認したうえで、必要な手入れを判断しましょう。

詳しくは外壁のメンテナンス時期と方法を解説したコラムも参考にしてください。

築年数だけで判断しないことが大切

外壁のメンテナンス時期は、建築から経過した年数だけで決めるものではありません。

セキスイハイムでは、外壁材の種類によって手入れの考え方が異なり、定期点検・診断の制度も案内されています。

これまでの点検結果や、現在の外壁・目地の状態を確認してから、塗装や補修の必要性を検討するとよいでしょう。

また、塗り替えには多くの場合、足場が必要です。塗装を検討する際に目地の状態も確認しておくと、工事内容を整理しやすくなります。

メーカーやグループのリフォーム会社に依頼する場合

メーカーやグループのリフォーム会社に相談する良さは、住宅の仕様や保証制度について、メーカー側の情報を踏まえて確認しやすいことです。

セキスイハイムでは、商品や地域によって保証期間が異なる場合があります。

また、公式サイトでは長期の点検・診断制度が案内されているため、これまでの点検結果や今後のメンテナンスについて相談したい場合にも選択肢になります。

特に保証期間中の住宅では、工事を検討する前に現在の保証条件を確認しておくことが大切です。

塗装専門店に依頼する場合

塗装専門店に相談する場合は、現在の外壁の状態を確認してもらい、必要な補修や塗装方法について説明を受けながら検討できます。

外壁材によって適した下塗り材や塗料は異なるため、素材に合った施工方法を提案してもらえるかが重要です。

また、塗装が必要な部分と、目地の補修など別の手入れが必要な部分を整理してもらうことも大切です。

横山建装は自社施工の塗装専門店で、中間マージンがかからないことが特徴です。

ただし、専門店に依頼する前には、セキスイハイムへ保証の条件を確認しておくと安心です。

保証条件を確認したうえで、施工内容や見積書を比較し、納得できる依頼先を選びましょう。

詳しくは外壁塗装の会社の選び方を解説したコラムも参考にしてください。

保証書と点検・診断の記録

まずは、お手元の保証書と契約内容を確認しましょう。

セキスイハイムの公式サイトでは、保証対象部位の最長30年保証や、磁器タイル以外の外壁の10年保証が案内されています。

ただし、保証期間は地域や商品によって異なる場合があります。

過去の点検・診断の記録があれば、外壁について指摘された内容や補修の案内も確認しておきましょう。

メーカー以外への依頼を検討する場合は、工事前にセキスイハイムへ保証の条件を確認しておくと安心です。

外壁材の名前と過去のメンテナンス履歴

次に、ご自宅の外壁が磁器タイルなのか、SFCボードなどの外壁材なのかを確認します。

建築時の資料に外壁材の名前が記載されていれば、相談時に伝えましょう。

過去に塗装や目地の補修、洗浄などを行っている場合は、その時期と工事内容も整理しておくと役立ちます。

使用した材料や補修した場所がわかる資料があれば、現在の状態を確認する際の参考になります。

資料が見つからない場合は、わかる範囲の情報を伝え、現地で外壁の状態を確認してもらいましょう。

見積書の下塗り材・塗料・施工範囲

見積書を受け取ったら、金額だけでなく、どの部分にどのような工事を行うのか確認しましょう。

特に塗装工事では、下塗り材や仕上げの塗料が外壁材に合っているかが大切です。

また、目地の補修や洗浄が必要な場合は、それらが見積書に含まれているかも確認しておきましょう。

次のような項目を確認すると、工事内容を理解しやすくなります。

• 現在の外壁材に合った下塗り材を使うか
• 仕上げの塗料を選んだ理由は何か
• 塗装する場所と塗装しない場所はどこか
• 目地の補修や洗浄は含まれているか
• 施工後の保証や点検はどのような内容か

外壁の目地については外壁のコーキングの役割と補修方法、汚れについては外壁のカビ・コケの原因と対処方法も参考にしてください。

見積書の項目を詳しく知りたい方は、外壁塗装の見積もりの見方もご覧ください。