外壁のメンテナンスとは？ 時期と方法の目安、メンテナンスフリーの外壁はあるのか 大府市・東浦町・東海市で外壁塗装なら横山建装

日ごろの点検で劣化のサインを確認する

まず取り入れたいのが、普段から外壁の状態を目で確認することです。

専門的な道具がなくても、外壁の色や表面、目地の状態などから気付ける変化があります。

主に確認したいポイントは次のとおりです。

• 色あせ：以前より外壁の色が薄く見える
• チョーキング：外壁を触ると白っぽい粉が付く
• ひび割れ：外壁の表面に線状の割れが見られる
• シーリングの劣化：目地に割れやすき間がある
• カビ・コケ：黒ずみや緑色の汚れが広がっている
• 塗膜のはがれ：表面の塗装が浮いたり、はがれたりしている

チョーキングは、塗膜の劣化によって表面に粉が現れる現象です。

また、ひび割れは幅や場所によって必要な対応が異なります。見つけた場合は、無理に自分で補修せず、状態を確認することが大切です。

高い場所を確認するために無理をする必要はありません。地上から見える範囲で変化を確認しましょう。

洗浄で汚れやコケを落とす

外壁に汚れやコケが付いている場合は、洗浄によって表面をきれいにする方法があります。

手が届く範囲の軽い汚れであれば、水とやわらかいブラシで軽く洗うこともできます。

ただし、強くこすると塗膜を傷めることがあります。また、強い水圧を当てると、塗膜やシーリングに影響する場合があるため注意しましょう。

カビやコケが広範囲にある場合や、塗膜がはがれている場合は、洗浄方法を慎重に選ぶ必要があります。

洗浄は汚れを落とすための方法であり、傷んだ塗膜を新しくする工事ではありません。

外壁のカビやコケについては、外壁のカビ・コケ・藻の原因と落とし方で詳しく解説しています。

シーリングの打ち替えで目地を整える

窯業系サイディングの外壁では、板と板の継ぎ目などにシーリングが使われています。

シーリングは、時間の経過とともに硬くなり、割れやすき間が生じることがあります。

こうした傷みがある場合は、シーリングの補修を検討します。

打ち替えとは、古いシーリングを取り除き、新しい材料に入れ替える方法です。

外壁の塗膜がきれいでも、目地に傷みがある場合は、シーリングの状態に合わせた対応が必要です。

詳しくは外壁のコーキングについて解説したコラムをご覧ください。

塗り替えで外壁の塗膜を新しくする

色あせやチョーキング、塗膜のはがれなどが見られる場合は、外壁の塗り替えを検討します。

塗り替えは、傷んだ塗膜を整え、新しい塗膜で外壁材を保護するための工事です。

一般的な外壁塗装では、高圧洗浄や下地補修を行ったうえで、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げます。

塗料にはさまざまな種類があり、耐久年数も異なります。

そのため、現在の外壁の状態だけでなく、今後どのように手入れしていきたいかも考えて選ぶことが大切です。

傷みが大きい場合は張り替え・重ね張りも検討する

外壁材そのものの傷みが大きい場合は、塗装だけでは対応しにくいことがあります。

そのような場合は、外壁材を新しくする張り替えや、既存の外壁の上に新しい外壁材を施工する重ね張りも選択肢になります。

ただし、どちらの方法が適しているかは、現在の外壁材や傷みの状態によって異なります。

塗装で対応できる部分と、外壁材そのものへの対応が必要な部分を分けて考えることが重要です。

メンテナンスフリーは手入れの回数が少ないという意味で使われることが多い

メンテナンスフリーという言葉は、一般的に手入れの回数を抑えやすい外壁材を説明する際に使われることがあります。

例えば、タイルなどは塗り替えの回数が少ない外壁材として紹介されることがあります。

ただし、塗り替えの必要性が少ない場合でも、目地やひび割れ、汚れなどの確認は大切です。

外壁材の表面だけでなく、継ぎ目や周囲の部分にも目を向ける必要があります。

「メンテナンスフリーだから何もしなくてよい」と考えるのではなく、どのような手入れが必要なのかを確認しましょう。

金属外壁のガルバリウムも表面の塗装は傷む

ガルバリウム鋼板は、アルミと亜鉛でめっきした鋼板で、サビにくいことが特徴です。

しかし、金属外壁であっても表面の塗膜は時間の経過とともに傷むことがあります。

また、表面に傷が付いた部分などでは、サビが発生する場合もあります。

そのため、ガルバリウム外壁でも、色あせや塗膜のはがれ、サビなどの状態を確認することが大切です。

必要に応じて塗り替えを検討することで、表面の保護につながります。

詳しくはガルバリウム外壁の塗装について解説したコラムをご覧ください。

手入れの回数を減らすには

外壁のメンテナンスを長い目で考えるなら、耐久性の高い塗料を選ぶことも方法のひとつです。

耐久年数の長い塗料を選ぶことで、塗り替えの間隔を長くすることが期待できます。

また、外壁の目地に使うシーリングも、耐久性を考えて選ぶことが大切です。

塗料だけを長持ちするものにしても、目地の傷みが先に進む場合があります。

外壁塗装とシーリング工事を検討する際は、それぞれの耐久年数を確認しましょう。

さらに、定期的に状態を確認し、気になる傷みがあれば早めに対応を検討することも重要です。

手入れの回数を減らしたい場合でも、点検を続けることが住まいを良好な状態に保つポイントです。

外壁と付帯部を同じ時期に確認する

外壁の塗り替えでは、多くの場合、足場が必要になります。

破風板・軒天・雨樋・雨戸などの付帯部にも高い場所があるため、外壁と同じ時期に確認すると効率的です。

付帯部とは、外壁以外にある住宅の細かな部分のことです。

外壁だけを塗り替えても、付帯部の色あせが残っていると、住宅全体の仕上がりに違いが出ることがあります。

必要な部分をまとめて施工すれば、外観をそろえやすくなり、足場を共用して工事を進められます。

詳しくは破風板・軒天・雨樋などの付帯部塗装を解説したコラムをご覧ください。

塗料とシーリングの耐久年数を考える

外壁のメンテナンスでは、塗料とシーリングを別々に考えすぎないことも大切です。

塗料には耐久年数の違いがあり、シーリングにも材料による耐久性の違いがあります。

塗料の耐久年数だけを見て選ぶと、目地の補修が先に必要になる場合があります。

そのため、外壁塗装とシーリング工事を一緒に検討する際は、両方の耐久年数を確認しましょう。

長い目で見て、どのような手入れが必要になりそうかを考えることがポイントです。

点検結果に合わせて必要な工事を選ぶ

外壁の状態は住宅によって異なります。

同じ時期に建てられた住宅でも、日当たりや風通し、使用している外壁材や塗料によって傷み方が変わります。

そのため、年数だけを基準に工事を決めるのではなく、現在の状態に合わせて方法を選ぶことが大切です。

洗浄で対応できる部分、シーリングの補修が必要な部分、塗り替えを検討したい部分を整理すると、必要な工事を考えやすくなります。