外壁のコーキング（シーリング）補修 劣化のサインと打ち替え・増し打ちの違い、費用の目安 大府市・東浦町・東海市で外壁塗装なら横山建装

コーキングとシーリングは同じものと考えてよい

外壁の補修について調べると、「コーキング」と「シーリング」という言葉が出てきます。

どちらも建物のすき間を埋める材料や、その施工を指す言葉として使われています。

建築現場では同じ意味で使われることが多いため、住宅の外壁補修について考える際は、基本的に同じものと捉えて問題ありません。

例えば、「コーキング打ち替え工事」と「シーリング打ち替え工事」は、外壁の目地を補修する工事として使われる表現です。

見積書などに「シーリング工事」と書かれていても、普段コーキングと呼んでいる部分の工事である場合があります。

コーキングはどこに使われている？

住宅の外壁では、主に次のような場所にコーキングが使われています。

• サイディング外壁の板と板の継ぎ目
• 窓やサッシのまわり
• 換気口と外壁が接する部分
• 外壁材とほかの部材が接する部分

こうした場所は、異なる部材同士が接していたり、外壁材の間にすき間が設けられていたりする部分です。

特にサイディング外壁では、板と板の継ぎ目にコーキングが使われているため、外壁の広い範囲で確認できます。

サイディングの特徴やメンテナンスについては、サイディング外壁の塗装でも詳しく紹介しています。

コーキングの役割

コーキングには、大きく分けて「すき間をふさぐこと」と「外壁材の動きを吸収すること」という役割があります。

まず、外壁材の継ぎ目をふさぐことで、雨水が建物の内部へ入り込むのを防ぎます。

また、外壁材は温度変化などによってわずかに動くことがあります。

コーキングには弾力があるため、こうした動きに合わせて伸び縮みし、継ぎ目にかかる負担を和らげる役割もあります。

つまり、コーキングは単にすき間を埋めるための材料ではなく、外壁を保護するための重要な部材です。

そのため、外壁の塗膜がきれいに見えていても、コーキングだけが先に劣化している場合があります。

ひび割れ

コーキングの表面に細かな線が入ったり、割れ目ができたりしている状態です。

紫外線や温度変化などの影響で材料が劣化し、弾力が失われることで起こります。

表面に細かなひびが見える場合もあれば、割れ目が深くなっている場合もあります。

ひび割れの程度によって必要な対応は異なるため、表面だけの劣化なのか、内部まで傷んでいるのかを確認することが大切です。

なお、外壁材そのものにひびが入っている場合は、コーキングとは別の補修が必要になることもあります。

外壁材のひびについては、外壁のひび割れ補修も参考にしてください。

やせ

コーキングが細くなったり、目地の中でへこんだりしている状態を「やせ」と呼びます。

材料が劣化することで、施工したときよりも厚みや幅が小さくなり、外壁材との間にすき間ができる場合があります。

目地の中央が大きくへこんで見える場合や、以前よりコーキングが細くなったように見える場合は、状態を確認したいところです。

やせが進むと、コーキングが本来持っている弾力や、すき間をふさぐ働きが弱くなることがあります。

はがれ

コーキングが外壁材から離れ、接していた部分にすき間ができている状態です。

コーキングそのものに大きなひびがなくても、外壁材との境目がはがれている場合があります。

この状態では、目地のすき間を十分にふさげなくなっている可能性があります。

特に、外壁材とコーキングの境目に線状のすき間が見える場合は、補修が必要か確認しましょう。

外壁の継ぎ目は雨水の侵入を防ぐうえで大切な部分なので、見た目の変化を放置せず、状態に合った対応を考えることが重要です。

破断

破断とは、コーキングが途中で切れてしまっている状態です。

表面にひびが入っているだけでなく、コーキングの中央部分が大きく割れ、目地の奥が見えることもあります。

材料の劣化によって弾力が失われると、外壁材の動きに対応できず、切れてしまう場合があります。

破断している部分は、コーキングが継ぎ目をふさぐ役割を十分に果たせていない可能性があります。

ひび割れやはがれと同様に、現状を確認したうえで補修方法を検討しましょう。

打ち替え

打ち替えは、既存のコーキングを撤去してから、新しい材料を充填する方法です。

古いコーキングを取り除くため、劣化した材料を残さずに新しい材料へ交換できることが特徴です。

一般的に、サイディング外壁の目地では打ち替えが基本となります。

主な工程は次のとおりです。

• 古いコーキングを撤去する
• 新しい材料が接着しやすいように下地を整える
• プライマーを塗る
• 新しいコーキング材を充填する
• 表面を整えて仕上げる

プライマーとは、コーキング材と施工する部分の接着を良くするための下地材です。

コーキング材を入れる前に適切な下地処理を行うことが、仕上がりや耐久性に関わります。

打ち替えは古い材料を撤去する工程があるため、増し打ちとは作業内容が異なります。

増し打ち

増し打ちは、既存のコーキングを残したまま、その上から新しい材料を充填する方法です。

古いコーキングをすべて撤去するのではなく、必要な部分に新しい材料を足して補修します。

窓やサッシのまわりなど、既存の材料を撤去することで周辺の防水部分を傷めるおそれがある場所では、増し打ちが選ばれることがあります。

ただし、古いコーキングの状態によっては、上から材料を足すだけでは適切な補修にならない場合もあります。

そのため、増し打ちができるかどうかは、施工する場所と既存の材料の状態を確認して判断する必要があります。

どちらにするかは場所と劣化具合で決める

打ち替えと増し打ちの違いを整理すると、次のようになります。

どちらの方法が適しているかは、単純に料金の違いだけでは決められません。

外壁材の種類や目地の構造、劣化の進み方などを確認し、施工する場所に合った方法を選ぶことが大切です。

外壁塗装と一緒に行うシーリング工事パック

横山建装では、外壁塗装と合わせて検討できるシーリング工事パックを用意しています。

使用する材料によって、料金や耐久年数の目安、保証期間が異なります。

※約30坪の一般的な戸建てを想定し、外壁目地とサッシまわりの合計180mまでが対象です。軒天・付帯部まわりについては、別途5万円程度かかる場合があります。

低価格NBパックは、ノンブリードタイプのシーリング材を使用するプランです。

オートンサイディングシーラントパックは、色のバリエーションが多いことも特徴です。

オートンイクシードパックは、耐久年数の目安が20〜30年となっており、長く使用することを考えた場合の選択肢になります。

ただし、表の耐久年数はあくまで目安であり、実際の状態は施工場所や環境によって変わります。

材料を選ぶ際は、料金だけでなく、外壁塗装の計画や今後のメンテナンスも考慮するとよいでしょう。

単品の料金

コーキング補修を単体で行う場合の料金も設定されています。

こちらは工事単体の料金目安です。

実際の費用は、補修する長さや施工場所、足場の必要性などによって変わります。

高い場所にある目地を補修する場合は、足場工事が必要になることもあります。

補修したい場所が限られている場合でも、施工条件を確認したうえで見積りを取ることが大切です。

詳しい料金については、横山建装の施工料金をご覧ください。

塗料の耐久年数とそろえる

外壁塗装とコーキング工事を一緒に行う場合は、塗料とシーリング材の耐久性を合わせて考えることもポイントです。

例えば、耐久性の高い塗料を選んでも、コーキングが先に劣化すると、目地の補修を検討する必要が出てきます。

反対に、外壁塗装とコーキングのメンテナンス時期を近づけられれば、今後の工事計画を立てやすくなります。

横山建装の外壁塗装パックにも、耐久年数の目安が異なる塗料が用意されています。

高耐久の塗料を選ぶ場合は、コーキングについても耐久性の高い材料を検討するとよいでしょう。

ただし、塗料とシーリング材の耐久年数が同じでも、実際の劣化の進み方が完全に一致するわけではありません。

建物の状態や使用する材料の組み合わせを確認し、無理のないメンテナンス計画を考えることが大切です。